株式会社 東昭建設
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賃貸アパート「賃貸アパート経営をお考えの方」

アパート経営

コンサルティングシミュレーション→設計・施工→入居者募集→建物管理

コンサルティング・シミュレーション  ※東昭建設

イメージ お客様それぞれの資産背景により、コンサルティング・シミュレーションを行い、「土地活用案」「相続税試算表」を作成します。
「アパートを建てることだけが資産活用ではない」を理念とし、将来を想定したご提案を致します。


設計・施工  ※東昭建設

「子育て支援タイプ」「サーファー向けタイプ」等、地域にあわせたプランをご提案致します。
コストパフォーマンスとして、「総坪単価 34.5万円」(※いすみ市60坪の場合)にて(※1)建物総費用と全て算入した安心価格にて設定しております。地域密着を募集管理と共に、建築費としても実現し、大手企業の約6割のトータルコストが可能となり、「高額な家賃設定」「長期返済」「近隣アパート競合」の不安要素を全て解決します。

(※1)建築総費用
本体工事(キッチン・U.B・洗面化粧台・トイレ含む)
・照明器具・屋外給排水工事・合併浄化槽(16人槽)
・エアコン工事(世帯当り1台)・アンテナ工事・消費税含む
※外構工事のみ別途となります。

入居者募集  ※東昭開発

いすみ市内シェア率NO.1「東昭開発(グループ会社)」にて入居者募集を行います。
総戸数平均入居率は常時90%以上を維持し、収益減少をしてしまう「一括借上方式」を採用されなくても安心した収益を確保できます。
茂原市・大網地域では、大手賃貸仲介業者と連携し、大手企業と違い、建築費のコストパフォーマンスを利用した「オリジナル低家賃設定」が可能となり、「近隣アパート競合」に対し差別化をおこない、入居率の向上を図ります。


建物管理  ※房陽開発

「房陽開発(グループ会社)」がアパート管理をおこないます。
管理費も「エコノミープラン」にて通常の約半分となる世帯あたり1,000円/月々の低価格設定となり、お客様の余分な諸経費を最低限に抑えます。またお客様のニーズに合わせた「ベーシックプラン」「ワイドプラン」をお選び頂けます。

プラン 管理料 業務内容
エコノミープラン 世帯当り
1,000円
・退去立会い+住替え修繕見積提出
・滞納者への対応
ベーシックプラン 家賃の4% ・エコノミープラン項目
・建物共用スペースの清掃(2か月に1回)
・証明器具の交換(照明器具代は別途請求)
ワイドプラン 敷地形状から別途お見積り ・ベーシックプラン項目
・敷地草刈業務(通常年に2回)

【2LDK×4世帯 60坪案】

総工事
2070万円(坪34.5万円)
外構費
約160万円(概算)
合併浄化槽(16人槽)
総工費算入
水道負担金
総工費算入
アンテナ工事
総工費算入
エアコン工事(1世帯1台)
総工費算入
総事業費
2220万円
月々家賃
(58,000円×4世帯)
232,000円
年間利回り
12.54%

税務相談もお気軽にご相談ください。

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