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アパート経営
コンサルティング・シミュレーション ※東昭建設
お客様それぞれの資産背景により、コンサルティング・シミュレーションを行い、「土地活用案」「相続税試算表」を作成します。
「アパートを建てることだけが資産活用ではない」を理念とし、将来を想定したご提案を致します。
設計・施工 ※東昭建設
「子育て支援タイプ」「サーファー向けタイプ」等、地域にあわせたプランをご提案致します。
コストパフォーマンスとして、「総坪単価 ３４．５万円」（※いすみ市６０坪の場合）にて（※１）建物総費用と全て算入した安心価格にて設定しております。地域密着を募集管理と共に、建築費としても実現し、大手企業の約６割のトータルコストが可能となり、「高額な家賃設定」「長期返済」「近隣アパート競合」の不安要素を全て解決します。
- （※１）建築総費用
-
本体工事（キッチン・U.B・洗面化粧台・トイレ含む）
・照明器具・屋外給排水工事・合併浄化槽（１６人槽）
・エアコン工事（世帯当り１台）・アンテナ工事・消費税含む
※外構工事のみ別途となります。
入居者募集 ※御宿土地
いすみ市内シェア率NO.１「御宿土地（グループ会社）」にて入居者募集を行います。
総戸数平均入居率は常時９０％以上を維持し、収益減少をしてしまう「一括借上方式」を採用されなくても安心した収益を確保できます。
茂原市・大網地域では、大手賃貸仲介業者と連携し、大手企業と違い、建築費のコストパフォーマンスを利用した「オリジナル低家賃設定」が可能となり、「近隣アパート競合」に対し差別化をおこない、入居率の向上を図ります。
建物管理 ※房陽開発
「房陽開発（グループ会社）」がアパート管理をおこないます。
管理費も「エコノミープラン」にて通常の約半分となる世帯あたり１,０００円／月々の低価格設定となり、お客様の余分な諸経費を最低限に抑えます。またお客様のニーズに合わせた「ベーシックプラン」「ワイドプラン」をお選び頂けます。
| プラン | 管理料 | 業務内容 |
|---|---|---|
| エコノミープラン | 世帯当り １,０００円 |
・退去立会い＋住替え修繕見積提出 ・滞納者への対応 |
| ベーシックプラン | 家賃の４％ | ・エコノミープラン項目 ・建物共用スペースの清掃（２か月に１回） ・証明器具の交換（照明器具代は別途請求） |
| ワイドプラン | 敷地形状から別途お見積り | ・ベーシックプラン項目 ・敷地草刈業務（通常年に２回） |
【２LDK×４世帯 ６０坪案】
- 総工事
- ２０７０万円（坪３４．５万円）
- 外構費
- 約１６０万円（概算）
- 合併浄化槽（１６人槽）
- 総工費算入
- 水道負担金
- 総工費算入
- アンテナ工事
- 総工費算入
- エアコン工事（１世帯１台）
- 総工費算入
- 総事業費
- ２２２０万円
- 月々家賃
- （５８,０００円×４世帯）
２３２,０００円 - 年間利回り
- １２.５４％
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